Giunsa ni Marmaray ang Impluwensya sa mga presyo sa Housing

Giunsa makaapekto ang Marmaray sa Mga Presyo sa Balay: Sumala sa EVA Gayrimenkul Değerleme, ang proyekto nga Marmaray magdala seryoso nga aksyon sa merkado sa yuta ug balay.
Si Marmaray mopalihok sa merkado sa real estate ngadto sa lainlaing mga dapit sa linya sa Yenikapı-Sirkeci-Üsküdar
Ang proyekto nga Marmaray, nga igahatag sa serbisyo sa Oktubre 29, mao ang una nga pagbalhin sa sistema sa riles sa taliwala sa Europa ug Asya, samtang ang mga presyo sa yuta ug balay sa daghang lugar.
ug mahimong usa ka determinado nga renta. Ang Eva Real Estate Appraisal General Manager Cansel Turgut Yazıcı nagsusi sa mga kalamboan sa merkado sa real estate sa Marmaray nga proyekto.
Pinauyon sa pagtuon nga gihimo sa EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., usa sa mga nanguna nga kompanya sa sektor sa pagbili, ang 'Bosphorus crossing' sa proyekto nga Marmaray, labi na taliwala sa Kazlıçeşme-Yenikapı-Üsküdar-Sirkeci-İbrahimağa, adunay usa ka espesyal nga kalidad sa pamaligya sa mga real estate.
Ang mga pantalan moabut sa unahan
Gipahayag nga ang pagtabok sa Bosphorus labi pa nga mapalig-on ang pagkatawo sa pagkahimong 'sentro' sa kinauyokan sa kasaysayan sa Istanbul, nga giisip nga ang mga linya sa suburban nga konektado usab, gikonsidera ni Yazıcı ang linya nga Yenikapı-Sirkeci-Üsküdar ingon mga nodal point bahin sa sistema sa riles ug mga koneksyon sa dagat. Gipahayag ni Yazıcı nga sa niining duha ka punto, labi na ang mga presyo sa mga kabtangan molihok labi pa sa ilang palibot, ug ang mga tag-iya sa katigayunan karon naghulat alang sa ilang mga puy-anan sa pag-abang sa mga kasilinganan nga nahimutang sa sentral nga rehiyon sa Üsküdar, usa ka maximum nga 10 hangtod 15 minuto gikan sa exit sa estasyon.
Sa laing bahin, daghang mga balay nga giabangan karon sa sentro nga dapit sa pag-abli sa Marmaray dili makaapekto sa kadaghanan sa daan nga mga balay nga gipahayag sa tig-imprinta, ang gihangyo nga mga apartment naghulat alang sa pag-abli sa mga tag-iya sa yuta sa mga rekord ni Marmaray. Ang rehiyon sa Sirkeci-Yenikapı sulod sa mga utlanan sa makasaysayan nga peninsula limitado na ang suplay sa yuta ug bag-ong mga balay o mga branded nga mga balay talagsaon sa rehiyon nga nakahikap sa Yazici, kini nga rehiyon nahimutang duol sa istasyon sa Yedikule-Zeytinburnu-Bakirkoy tungod sa kaduol niini sa istasyon sa Kazlicesme Gipasiugda usab niini nga ang pag-uswag gilauman sa mga rehiyon.
Komersyal nga mga lokasyon sa bahin sa Uropa
Niadtong Oktubre 29, 2013, ang mga estasyon sa taliwala sa Kazlıçeşme ug İbrahimağa, nga naila nga yugto nga 'Bosphorus crossing' sa proyekto, nagsugod sa pagpadagan. Ang mga estasyon nga kini iupod usab sa ubang mga rehiyon ug ang tanan nga gipunting nga mga koneksyon mahuman sa 2016. Busa, sumala sa Yazıcı, ang mga paglihok sa real estate sa mga rehiyon magkalain usab matag karon ug unya.
Una, kini gilauman nga modugang ang unit square meters sa mga lugar nga naa sa mga estasyon nga gihisgutan sa Bosphorus transition zone. Sa rehiyon sa Kazlıçeşme-Yedikule, diin adunay mga luho kaayo nga branded nga mga balay, ang kinatibuk-an nga unit nga metro kwadrado sa branded residences sama sa Yedikule Mansions, 16 / 9, Ottomare Suits, İstanbul Veliefendi, Sahil Park, Ang İstanbul Residence, Bakırköy 46, Real İstanbul TL / m5.000.
Yazici, ang mga branded nga mga proyekto sa rehiyon, bisan pa walay palisiya sa presyo sa pag-abli sa Marmaray nga proyekto sa negosasyon sa mga periodic period sa mga pagbag-o sa presyo mahimong epektibo sa pagpatuman sa proyekto, apan lisud ang pag-ingon kung unsa ka daghan nga pag-uswag ang igasulti sa daan. Dugang pa, sanglit ang kadaghanan sa mga proyekto hapit na ibaligya, dili mahibal-an kon unsaon pagsubay sa mga tigpamuhunan ang presyo sa presyo.
Bisan pa, sumala sa Yazıcı, ang merkado sa pabalay sa kini nga rehiyon dili gilauman nga mag-react sa una nga lugar, tungod kay wala’y mga lugar nga panimuyo sa taliwala sa Yenikapı ug Sirkeci, usa sa mga rehiyon nga direkta nga na-link ang proyekto, ug adunay mga limitado nga kondisyon sa puy-anan sa peninsula sa kasaysayan. Bisan pa, giangkon nga adunay us aka hingpit nga pagtaas sa mga presyo sa abang sa daan nga mga balay-abangan sa negosyo sa Sirkeci ug ang palibot ug mga tindahan sa dalan. Ingon usa ka sangputanan, namatikdan ni Yazıcı nga ang rehiyon sa Sirkeci-Yenikapı, nga mahimong usa ka dali ma-access nga rehiyon gikan sa daghang mga punto, adunay hinungdanon nga papel sa transfer center sa Istanbul sa pipila ka mga tuig, labi na kung diin gikan ang usa ka tawo nga mobiyahe sa sistema sa riles taliwala sa duha nga bahin nagsugod sa iyang panaw. Gipunting niya nga kinahanglan siyang mohapit sa mga istasyon sa Yenikapı, Sirkeci o Üsküdar bisan kung unsa man.
Ang 10-15 nga pagtaas sa abang bisan sa Anatolian nga bahin
Ang sentro nga lugar sa Üsküdar, ang unang hunonganan sa Anatolian nga bahin sa prohekto, nagbarug ingon nga usa ka dapit nga adunay daan nga mga pamuy-anan. Ang Yazici, nga mas abanse nga balay nga giabangan mas maayo pa kay sa European Side, usa ka lokasyon nga gipili sa mga estudyante sa unibersidad, ang bugtong proyekto sulod sa gilay-on nga lakaw ngadto sa sentro sa branded housing Üsküdar Prestij Park, ang mga presyo miabot sa 1 milyon nga 500 nga libong euros.
Ang proyekto ni Marmaray makaapekto sa real estate sa Uskudar, nga mas abangan sa mga balay, ang Yazici karon nakasinati og mga kalisud sa pagpangita og balay nga abang sa sentral nga rehiyon, ang rason niini mao ang panginahanglan alang sa mga tag-iya sa yuta nga maghulat alang sa proyekto ug pagbukas sa mga unibersidad, matud niya.
Ang abang sa usa ka 100 m2 nga patag sa sentro sa Üsküdar magkalahi tali sa 900-1.500 TL. Ang mga renta mahimo pa nga molapas sa 3.000 TL kung ang talan-awon ma-activate. Bisan pa, ang mga tag-iya sa propiedad nga naghulat sa proyekto nga Marmaray nga ibutang sa serbisyo gilauman nga makatigum sa mga gipangayo sa makadiyot ug molihok subay sa mga gipangayo. Bisan pa, gilauman ni Yazici ang mga tag-iya sa kabtangan nga maghulat sa dugay nga panahon alang sa real estate market aron madugangan ang ilang mga presyo sa pag-abang sa labing menos nga 10 ngadto sa 15 nga porsyento. Sa laing bahin, gibana-bana nga kini nga gidaghanon molambo pa sulod sa usa ka tuig. Tuhoy sa sini nga pag-uswag, si Yazıcı nagsiling nga ang mga epekto sang mga proyekto sa rail system labi ka maathag nga mabatyagan sa ulihi. gipasabut.
Ang Anatolian nga kilid sa metros makaapekto sa merkado sa real estate
May kalabotan sa pagtuon, gitino ni Yazıcı ang 2012 porsyento nga pagtaas sa kantidad nga square meter sa mga branded residences sa rehiyon sa Kartal-Maltepe sa panahon sa Abril 2011-Disyembre 2012, sa ato pa, 19 nga bulan, sa sulud sa "Branded Housing Sector Report" nga gipatik sa EVA Gayrimenkul Değerleme. Kini nagpahinumdom usab kanimo kung unsa ang gibuhat niini.
Ang mga hinungdan nga nakaapekto sa kini nga pagtaas mao ang Kartal-Kadıköy Ang Metro, ang pinakadako nga korte sa hustisya, Kartal Courthouse ug ang dugay nga gipaabut nga proyekto sa pagbag-o gihisgutan ingon nga hugna sa solusyon. Nagpahayag nga ang mga pamuhunan nagdugang sa rehiyon sa Kartal ingon usa ka sangputanan sa tanan niini nga mga hinungdan, gipasiugda ni Yazıcı nga ang merkado sa yuta sa yuta nakaayo usab sa kini nga rehiyon.
Gikan sa estasyon sa Marmaray ug Ibrahimaga KadıköyGiingon ni Yazıcı nga ang koneksyon sa Eagle metro igahatag, aron kini maabut sa mga sistema sa riles gikan sa Kartal hangtod sa Kazlıçeşme kaniadtong 2013. HalkalıAng walay hunong nga transportasyon mahimong mahatag ngadto sa. Ang tig-imprinta, kini nga pag-uswag makadugang sa gahum sa gravitational sa Eagle nga rehiyon usab nga nagpasiugda.
Si Yazıcı, kinsa nakamatikod nga ang karon nga kantidad nga square square nga kantidad sa mga branded residences sa rehiyon, nga adunay 30 porsyento nga premium sa dul-an sa duha ka tuig, naa sa range nga 3.000-5.500 TL / m2, ug usab nga ang mga problema sa pagbag-o sa kasyudaran sa rehiyon nasulbad ug nagsugod ang proseso, Gisulti niya nga sigurado nga ang mga branded nga kompanya sama sa Ağaoğlu mohimo bag-ong pagpamuhunan sa rehiyon. Gihatagan gibug-aton ni Yazıcı nga usa ka hinungdanon nga breakthrough ang nagsugod sa sektor sa opisina sa pagbukas sa Palace of Justice, nga ang Kartal nahimo’g usa ka rehiyon nga daghan ang natabunan sa real estate sa usa ka mubo nga panahon, ug nga ang koneksyon sa proyekto ni Marmaray mag-amot sa kini nga kusog.
Nagpahinumdom nga ang istasyon ni Üsküdar ni Marmaray moabot sa Çekmeköy-Sancaktepe pinaagi sa pag-establisar sa usa ka koneksyon sa Üsküdar-Ümraniye metro, si Yazıcı nag-ingon nga ang prohekto ipahigayon sa 2016 ug nga ang metro-based nga paglihok masinati sa rehiyon sa Çekmeköy-Sancaktepe.
Sukad nga ang suplay sa yuta ngadto sa mga bag-ong pamuhunan mas dali nga mahimamat, ang mga proyekto gipalambo pa sa rehiyon sa Çekmeköy-Sancaktepe. Niini nga rehiyon, ang bili sa mga yunit matag metro kwadrado sa branded nga mga balay sa 2.750-4.000 TL / m2 range, nga naghikap sa tig-imprinta, kon itandi sa katapusang duha ka tuig nga 15 ngadto sa 20 nga porsyento nga pagtaas sa rate sa mga rekord. Kini nga pagtaas mao usab ang epekto sa metro nga konektado sa sentro sa Uskudar Yazici, Marmaray Halkalı uban sa pag-commission sa 2015 ug Çekmeköy-Üsküdar subway sa 2016.Halkalı Ang 70 nagkanayon nga ang transportasyon sa riles mokubos sa usa ka minuto. Ang tig-imprinta, mas daghang lugar nga masangyawan ang gipalabi tungod sa pagtaas sa panginahanglan nga makita, ilabi na karon, ang mga tigpamuhunan makakita sa taas nga panginahanglan kon sila maghalad sa abang sa pipila nga mga tuig sa ulahi. Bisan tuod adunay usa ka hingpit nga pagtaas sa mga kantidad sa pag-ulan, si Yazici miingon nga dili kini katungod sa pagsulti usa ka porsyento sa pagkakaron. Human sa pag-abli sulod sa pipila ka bulan, iyang gipasiugda ang panginahanglan.
Ang Marmaray iapil sa uban pang mga pamuhunan sa rehiyon
Ingon kaniadtong 2015, kung kanus-a mahuman ang Marmaray, ang proyekto sa Istanbul Strait Tyre Wheeled Tunnel (Kazlıçesme - Göztepe Junction) nga proyekto, nga nailhan nga Eurasia tunnel, mahuman ug ang oras sa pagbiyahe tali sa Kazlıçeşme ug Göztepe labi nga mubu. Ang kini nga mga lugar kung diin mahimutang ang mga estasyon sa Marmaray sa ingon maila nga mapahimuslanon nga mga rehiyon sa termino sa parehas nga salakyanan ug pangpubliko nga transportasyon. Gawas niini, ang Üsküdar Square magpailalom sa usa ka mayor nga pagbag-o sa Marmaray Project ug ang pagkilala ni Üsküdar ingon ang sentro sa transportasyon nga mapalig-on sa pagkumpleto sa Marmaray station.
Gisulti ni Yazici ang mosunud bahin sa kung unsa ang gipasabut sa proyekto sa Marmaray kung gisusi kauban ang ubang mga may kalabotan nga proyekto: Sa pagtan-aw sa mga plano sa pagbag-o ug transportasyon, labi nga nasabtan nga ang Marmaray usa ka taas nga plano sa transportasyon. Ang linya sa suburban, nga "nawad-an sa pag-apela" tungod sa patakaran sa pagpalambo nga nakasentro sa highway sa Istanbul, nahimo’g madanihon usab sa proyekto sa Marmaray. Ang mga kantidad sa real estate sa mga lugar nga puy-anan nga naa sa o palibot sa linya nagdugang na. Ang kakusog sa mga proyekto nga "pagbag-o sa kasyudaran" nga giplano sa munisipyo o sa mga inisyatibo sa pribadong sektor sa mga pag-areglo nga adunay pagtaas nga kantidad sa renta talagsaon. Sa kilid sa Europa ubay sa ruta sa Marmaray Halkalı, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Kazlıçeşme, Süleymaniye mao ang mga rehiyon nga adunay mga urban transformation plans, ug ang linghod alang sa proyekto sa Cruise Port nga nailhan nga Galataport gipahigayon karong tuiga. Sa Anatolian nga bahin, adunay mga plano alang sa pagbag-o sa Haydarpaşa, Kartal, Pendik ug tingali Gebze, nga karon makakita sa duol sa Istanbul sa niini nga proyekto. Sa pihak nga bahin, ginplano nga palambuon ang Kartal kag Küçükçekmece bilang sentral nga negosyo nga lugar (CBD) sa dalan Marmaray. Kap-atan ka porsyento sa populasyon ang naggamit sa pampublikong transportasyon sa mga naugmad nga metropolitan nga mga dapit sama sa Paris ug London, samtang sa Istanbul usa lamang kini ka porsyento. Niining bahina, si Marmaray usa ka importante nga proyekto nga magdugang sa bahin sa transportasyon nga gibase sa sistema sa tren ug magdala sa paglihok sa sektor sa real estate.