Ang Körfez Bridge nagdoble sa mga presyo sa yuta gikan sa Gebze hangtod sa İzmir: Ang Gebze hapit na matapos ang İzmir Highway Project. Ang proyekto, diin buksan ang Gulf Bridge sa Marso 2, doble sa mga presyo sa yuta ug yuta sa rehiyon.
Ikatulong Airport o kung ang usa ka daghang proyekto sa publiko sa ikatulo nga taytayan hangtod sa unahan sa Turkey ang nag-ihap sa mga adlaw aron mobalhin sa daghang kalihokan. Ang unang hugna sa haywey, nga gi-angkon nga maminusan ang distansya sa taliwala sa Istanbul ug Izmir ngadto sa 3,5 ka oras, i-aktibo sa sunod nga Marso. Ang bahin sa proyekto sa Gulf Bridge magsugod sa pag-alagad sa una nga kwarter sa sunod tuig.
Ang Izmit Bay Suspension Bridge, nga gitukod sa sulud sa proyekto, nga nagpalihok sa mga presyo sa yuta ug pabalay hangtod sa 100 porsyento sa mga rehiyon nga igpasa gikan sa higayon nga una kini gipahibalo, maghatag transisyon gikan sa Dilovası ngadto sa Altınova. Ang pag-abli sa taytayan, nga giplanohan nga buksan sa Oktubre apan nakasinati og mga teknikal nga problema, giuswag ngadto sa Marso 20l6. Hinungdanon ang Bay Bridge nga naghatag direkta nga agianan sa Yalova ug dayon sa Bursa ug Izmir nga wala nagbiyahe sa Izmit Gulf. Ang proyekto naglangkob usab sa una nga bahin sa bantog nga proyekto sa Marmara, nga nag-uban sa abilidad sa pagsuroy sa Marmara ingon usa ka singsing.
GIKAN SA 2019
Gebze Dilovası, Yalova, Bursa Orhangazi, Bursa Karacabey, Susurluk, Balıkesir, Kırkağaç, Manisa ug İzmir mao ang usa sa mga rehiyon nga nakakuha sa pinakamaayo nga bili ug gilauman nga magpadayon nga makaangkon og bili sa umaabot nga katuigan.
Ang Gulf Crossing Bridge, nga gitukod sa Nurol-Özaltın-Makyol-Astaldi-Yüksel-Göçay Joint Venture Group nga adunay modelo nga Build-Operate-Transfer (BOT), nga adunay total nga kantidad nga $ 9 bilyon, ug ang Japanese IHI, nga kaniadto nagtayo sa mga tulay sa Fatih Sultan Mehmet ug Golden Horn. ang pagtukod sa malig-on. Ang tulay nga gisuspinde taliwala sa Dilovası ug Hersek mao ang pinakadako nga proyekto sa kalibutan nga gitukod nga adunay modelo nga BOT. Libolibo nga tunga sa gilapdon nga 550 metro ug usa ka total nga 2 nga libo nga 682 metro ang gitas-on nga tulay, ang pinakadako sa Turkey, ug ang kalibutan mao ang ikaupat nga pinakadako nga tulay sa suspensyon. Ang tulay giplano nga makumpleto sa Marso 2016, ug ang tibuuk nga proyekto giplano nga matapos sa 2019 ug ang distansya tali sa Istanbul ug Izmir pinaagi sa dalan mahimong 3,5 ka oras.
Ang General Manager sa TSKB Real Estate Appraisal nga si General Manager Makbule Yönel Maya nagsulti nga ang una nga epekto sa proyekto naa sa yuta, apan ang punoan nga epekto makita sa pagkompleto sa Gulf Bridge ug mga kalsada sa koneksyon. Si Maya miingon, "Gebze ug Yalova ang mga rehiyon nga apektado sa una. Sa kadugayon, ang mga rehiyon sa daplin sa ruta ug ang İzmir mahimo usab nga maapektuhan. "Labi na ang kadali sa transportasyon ni İzmir pinaagi sa dalan nga magdugang sa pag-agay sa mga turista sa lungsod."
MAHIMO ANG PAG-USAB
Si Cansel Turgut Yazıcı, General Manager sa Eva Gayrimenkul Değerleme, nagpunting nga sa proyekto nga pagtabok sa Golpo, ang pagkaepisyente sa mga pantalan ug mga marino sa rehiyon sa pamaligya modugang sa pagbiyahe sa yuta. Kung nahuman na ang taytayan, ang mga rehiyon sa Yalova, Orhangazi ug Iznik mahimong labi ka dali maabut ug madanihon nga mga rehiyon sa turismo. "Sa pagpukaw sa kinabuhi sa ekonomiya ug pagdugang sa produksiyon sa industriya sa Yalova, nga nagpadali sa pag-access sa mga metropolises sama sa Istanbul, Izmir ug Bursa, ang paglalin sa sulud magdaghan ug modaghan ang populasyon."
Gipahayag nga ang merkado sa yuta ug balay sa Yalova nag-uswag sa us aka sulud sa tulo ka tuig ug ang mga presyo sa yuta sa rehiyon misaka labaw pa sa 100 porsyento, gihatagan gibug-aton ni Cansel Turgut Yazıcı nga ang mga distrito sa ruta sa proyekto sa Gebze-Orhan Gazi-zzirir nga mao ang labing gusto nga mga rehiyon alang sa pagpamuhunan sa yuta. Sa laing bahin, ang mga langyaw nga namuhunan, nagpadayon sa ilang pagpamuhunan sa panguna nga puy-anan sa Termal, Çınarcık, Altınova ug Armutlu nga mga distrito, diin kadaghanan sa mga hot spring. Gihatagan gibug-aton sa tig-imprinta nga dili nila gilauman ang pagpadayon sa uso sa kini nga tulin, apan gipaabut usab nila ang pagtaas sa paglihok.
SA IKADUHA NGA LUGAR
Sa matag higayon nga usa ka proyektong imprastraktura gipahibalo, adunay pagtaas sa mga presyo sa real estate sa palibot sa proyekto. Sa diha nga ang proyekto nahuman, ang mga presyo sa real estate mosaka sa ikaduhang balud. Tungod kay ang proyekto nahuman, ang mga presyo sa real estate gilauman nga modaghan sa band sa 20-30 sa medium nga termino sumala sa kasayon sa transportasyon ug mga kinaiya.
Namatikdan nga ang koneksyon nga dalan hangtod sa İzmir makumpleto sa tuig 2019, giingon ni Cansel Turgut Yazıcı nga ang pagtaas sa kantidad sa ruta magpadayon sa hinayhinay, bisan kung dili hangtod karon, ug nga ang pagdugang sa mga yuta nga duul sa pagsulud ug paggawas sa mga koneksyon nga kalsada makabenipisyo sa pagdugang.
Si Selin Yıldız, eksperto sa Appraisal sa TSKB Real Estate Appraisal Special Projects Department, nagpunting nga ang Dilovası, nga nahimutang sa amihanan sa İzmit Bay Bridge, nagbarug uban ang industriya niini ug nag-host sa mga espesyal nga pantalan sama sa Poliport, Yılport ug Efesanport.
Sulod sa Dilovası OSB, Polisan, pabrika sa Dyo Boya, pabrika sa Assan Alüminyum, pabrika sa pag-recycle sa Olmuksa, pabrika sa Unilever ang pipila ka mga hinungdanon nga katukuran sa rehiyon. Samtang ang industrial zoned nga bakante nga stock sa yuta sa Dilovası limitado, ang mga presyo sa square sales sales, nga mga 200-300 dolyar lima ka tuig ang nakalabay, naa sa 300-450 dolyar karon.
Ang kasagaran nga presyo sa gibaligya nga square meter sa mga kasamtangan nga pinuy-anan sa Dilovası, diin wala’y bag-ong mga proyekto, tali sa 200 ug 500 TL. Samtang ang square meter sa mga plot sa puy-anan sa rehiyon mga 350-450 lira, ang lugar sa mga komersyal nga zoned plots naa sa lebel nga usa ka libo-libo nga 500 liras, ang Izmit Bay Bridge gilauman nga makaapekto sa mga distrito sama sa Gebze, Körfez ug Derince kauban ang Dilovası.
DUOL SA ISTANBUL
Gipunting sa Kasosyo sa TNL Real Estate nga si Gökhan Civan nga ang industriya nabalhin sa Dilovası tungod sa nahurot nga yuta sa industriya sa Gebze, ug giingon nga ang populasyon sa rehiyon, nga sa pagkakaron 400 mil, gilauman nga motaas sa 10 milyon sa 4 ka tuig.
Samtang ang bakante nga stock sa industriya sa Gebze limitado kaayo, ang mga presyo sa sales square square mga $ 500-600. Nagdumala usab si Gebze og mga pamuhunan sama sa mga shopping mall, puy-anan ug opisina. Naobserbahan usab nga sa pagdugang sa pamuhunan sa rehiyon, ang mga empleyado nga nagbiyahe sa rehiyon gikan sa Istanbul nagsugod sa pagpuyo sa rehiyon. Karon, ang mga presyo sa pamaligya nga square meter sa mga yuta nga nabutang sa komersyo nga adunay gilapdon nga 800 ug 200 libong dolyar ug mga yuta nga gipuy-an sa gidak-on nga 700 hangtod libu dolyar nga nadugangan usab 25-30 porsyento sa miaging lima ka tuig.
Ang aberids nga mga presyo sa square square sales sa mga residensya sa mga bag-ong proyekto sa Gebze naa sa lebel nga 2 libo -2 libo 500 TL. Samtang ang mga distrito sama sa Körfez ug Derince mao ang nanguna sa ilang mga industriya, ang mga laraw nga adunay industrial zoning naa sa lebel nga 400-500 dolyar matag metro kwadrado.
NGANONG ANG MGA PRICE NAGPABILIN?
Ang mga rehiyon nga naa sa ruta sa Gebze-İzmir Highway gikan sa Dilovası hangtod İzmir gilauman nga labi ka bililhon sa bag-ong highway sa kilid. Ang mga pasilidad sa puy-anan ug mga lugar nga pamaligya nga gitukod subay sa kini nga linya gilauman usab nga makatampo sa ekonomiya sa mga rehiyon. Partikular, ang mga bahin nga hapit sa proyekto sa taytayan gilauman nga makakuha og kantidad nga 20-30 porsyento sa medium nga termino, ug ang nahabilin nga mga rehiyon gilauman nga mas daghan ang maapresyar
Mahimo nga una nga mokomentaryo