Altınbaş University Faculty of Law Inst. Gibutyag ni Member Assoc. Gipasabot ni Dr. Gitubag ni Umut Yeniocak ang mga pangutana bahin sa kahikayan.
Ang mga pag-abang sa trabahoan wala sa sakup
Uban sa temporaryo nga balaod nga gisagop sa General Assembly sa Grand National Assembly sa Turkey kaniadtong 8 Hunyo 2022, usa ka taas nga limitasyon nga 25 porsyento ang gipahamtang sa mga kasabutan bahin sa pagtaas sa presyo sa pag-abang sa mga kasabutan sa pag-abang. Gibutyag ni Assoc. Gipasabot ni Dr. Gipunting ni Umut Yeniocak ang kamatuoran nga ang 25 porsyento nga limitasyon sa pagtaas sa abang, nga gipaila uban ang temporaryo nga artikulo nga gidugang sa Turkish Code of Obligations, limitado sa mga puy-anan. Sa kini nga kaso, iyang gipasiugda nga ang lagda sa pagtaas sa rate sa CPI sa Balaod magpadayon nga magamit sa mga termino sa mga renta sa trabahoan.
Ang limitasyon sa pagtaas dili makaapekto sa mga kasabutan sa pag-arkila nga gihimo pagkahuman sa Hulyo 1, 2022.
Gibutyag ni Assoc. Gipasabot ni Dr. Gipahayag ni Umut Yeniocak nga ang limitasyon sa usbaw sa renta sa pabalay mahimong balido hangtod sa Hulyo 1, 2023, gawas kung adunay lugway sa termino sa gidugayon. Ang kasabutan sa pag-abang sa balay nga iyang gipuy-an midugang nga ang tanan nga mga nag-abang nga gi-renew sa petsa sa epektibo niining temporaryo nga Balaod makabenepisyo niini nga lagda. Gibutyag ni Assoc. Gipasabot ni Dr. Si Umut Yeniocak miingon, "Ang balaod gidawat sa Parliamento kagahapon (Hunyo 8, 2022), apan wala kini gipatik sa Opisyal nga Gazette karon. Tungod niini nga rason, kini wala sa epekto sa karon. Mahimo natong isulti nga ang mga kontrata sa pag-abang uban ang petsa sa pagtaas sa kasabutan sa pag-abang karon (Hunyo 9, 2022) dili maapektuhan sa kini nga pagbag-o. Gipunting niya ang usa ka hinungdanon nga detalye. Siya mipahayag nga kon ang usa ka espesyal nga epektibo nga petsa wala dad-on sa mga termino niini nga Balaod, nga nagpahamtang sa usa ka 25 porsyento nga umento nga limitasyon sa mga renta sa pabalay, kini magamit sa mga umento nga himoon sa mga renta sa pabalay hangtod sa 1 Hulyo 2023 (lakip na kini nga petsa) gikan sa petsa sa pagmantala niini sa Opisyal nga Gazette.
Ang pag-abang sa balay mohunong sa sunod nga bulan
Gibutyag ni Assoc. Gipasabot ni Dr. Gipahayag ni Umut Yeniocak nga usa ka makapaikag nga kahimtang ang mitumaw sa kini nga regulasyon ug miingon, "Gipaabut namon nga ang balaod imantala sa Opisyal nga Gazette sa sunod nga adlaw o duha, apan kini nga lagda, nga epektibo hangtod Hulyo 1, 2023, mahimong ipatuman niadtong Hulyo 1, gawas kon lugwayan ang panahon sa bag-ong balaod. Dili kini makaapekto sa mga kasabutan sa pag-arkila nga gipirmahan human sa 2022. Tungod niini nga hinungdan, makaingon kami nga ang mga bag-ong pag-abang sa balay mohunong pag-ayo sa mga usa ka bulan gikan karon. ingon siya.
Ang kasamtangan o bag-ong giablihan nga mga kaso sa determinasyon sa abang dili maapektuhan.
Gipasiugda nga kung tan-awon ang teksto sa balaod, giingon nga kini nga limitasyon sa pagtaas magamit usab sa mga desisyon nga himuon sa maghuhukom pinaagi sa paghisgot sa TCO 344/2, Assoc. Gipasabot ni Dr. Si Umut Yeniocak miingon, “Bisan pa, ang reperensiya nga gihimo sa teksto sa Balaod (TBK 344/2) may kalabotan sa mga kontrata diin walay artikulo sa pagtaas sa abang sa kasabutan sa pag-arkila. Bisan pa, hapit imposible nga makit-an ang usa ka kasabutan sa pag-arkila sa balay nga wala’y clause nga pagtaas sa abang. Nagtuo ko nga usa ka sayup ang nahimo samtang gisulat ang teksto sa Balaod. Sa akong hunahuna ang nag-unang tumong mao ang pagpugong sa mga maghuhukom sa paghatag ug taas nga kantidad sa dugang nga mga desisyon, nga nagakuha sa ngadto sa asoy sa kasamtangan nga precedent rents, sa renta determinasyon kiha nga gisang-at alang sa lease nga mga kasabutan nga natapos sa 344 ka tuig, base sa probisyon sa TCO 3/5.
Bisan pa, ang parapo nga gihisgutan sa artikulo bahin sa usa ka posibilidad nga wala’y aplikasyon ug nahimo nga usa ka wala’y kahulogan nga kahikayan tungod kay wala kini kalabotan sa mga kaso sa pagtino sa renta sa TCO 344/3. Iyang gipahayag ang punto nga nagkinahanglan og pagtagad.
Ang mga epekto sa inflation mahimong limitado
Gibutyag ni Assoc. Gipasabot ni Dr. Si Umut Yeniocak miingon, "Makaingon kita nga kini nga epekto mahimong limitado kung ang panguna nga target sa 25 porsyento nga limitasyon mao ang pagpakunhod sa inflation, pinaagi sa pagdugang sa usa ka temporaryo nga artikulo sa Balaod nga naglimite na sa CPI sa pagtaas sa abang." Tungod kay kini nga pagbag-o nagpunting nga ang mga presyo sa pag-abang sa bag-ong mga pag-abang mahimong matino nga labi ka taas.
Ang mga agalong yutaan walay katungod sa pagkiha
Gibutyag ni Assoc. Gipasabot ni Dr. Umut Yeniocak, sa katapusan, "Bisan kung kini usa ka pagbag-o nga magpahinabog dili patas nga mga sangputanan alang sa mga agalong yutaan, kini nga Balaod, nga nagpahamtang ug 25 porsyento nga pagtaas sa limitasyon sa usbaw sa abang, giangkon nga dili uyon sa konstitusyon ug ang Korte sa Konstitusyon giapelar ug ang Korte adunay Nakahukom nga kanselahon ang Balaod. Ikasubo, ang mga agalong yutaan walay katungod sa pagpasaka ug kaso bahin niini nga kausaban sa balaod o sa mga sangpotanan niini.” naghimo sa iyang assessment.
Mahimo nga una nga mokomentaryo