Ang PROPIN, nga naghatag serbisyo sa pagkonsulta sa pamuhunan nga nakabase sa opisina sa sektor sa komersyal nga real estate, nagpatik sa taho nga "Istanbul Office Market" nga naglangkob sa ika-upat nga quarter sa 2022. Sumala sa taho, ang gidaghanon sa mga tag-iya nga nag-aplay sa mga eksepsiyon sa Turkish Lira Protection Law ug ang pag-abang sa mga opisina sa dolyar misaka. Kadtong nag-abang sa ilang mga opisina sa Turkish Lira (TL) kanunay nga nagdugang sa mga numero.Samtang ang kasagaran nga abang kada metro kwadrado sa Class A nga mga bilding sa opisina sa Central Business District (CBD) misaka ngadto sa lebel nga 19,4 dolyares, ang vacancy rate sa Class Ang mga bilding sa opisina mikunhod ngadto sa 23,4 porsyento. . Sa 2022, ang mga transaksyon gihimo sa 267 ka libo ka metro kwadrado nga luna sa opisina, ug ang pag-abang ug pagpamalit sa korporasyon gihimo sa gibana-bana nga 83 ka libo ka metro kwadrado nga luna sa opisina.
Ang PROPIN, nga naghatag serbisyo sa boutique sa natad sa real estate, adunay hinungdanon nga posisyon sa ekosistema. Nagkonsentrar sa iyang kahanas sa merkado sa opisina, ang PROPIN kanunay nga nagpahibalo sa iyang mga sumusunod sa mga taho ug panukiduki niini. Ang PROPIN nagmantala sa "opisina" nga nakapokus nga mga taho kada quarter kada tuig. Ang PROPIN nga "Ika-upat nga Quarter 2022 Report sa Istanbul Office Market" adunay daghang mga datos gikan sa pag-abang sa opisina hangtod sa maabangan nga suplay sa opisina sa Istanbul.
Aydan Bozkurt: "Ang gidaghanon sa mga tawo nga nag-abang sa mga opisina sa dolyar misaka"
Ang Propin Founding Partner nga si Aydan Bozkurt, sa iyang pagtimbang-timbang sa taho, gipasiugda nga ang ekosistema sa opisina sa Istanbul migasto sa 2022 ingon usa ka "merkado sa mga tag-iya". Giingon ni Bozkurt nga bisan pa sa pag-usab-usab sa ekonomiya, daghang mga transaksyon sa pag-abang ang gihimo ug giingon, "Ang suplay sa mga kwalipikado nga mga bilding sa opisina mikunhod pag-ayo. Adunay usa ka talagsaon nga pagtaas sa kasagaran nga mga abang tungod sa pagtaas sa panginahanglan ug pagtaas sa inflation.
Namatikdan nga ang pipila ka mga kompanya nga mibalhin sa hybrid nga modelo sa pagtrabaho nakunhuran ang ilang wanang sa opisina ug mibalhin sa mga opisina nga gidisenyo sumala sa bag-ong order sa pagtrabaho, si Aydan Bozkurt miingon, "Dugang pa, ang mga kompanya nga mitubo pagkahuman sa pandemya nag-abang og dugang nga mga wanang sa ilang naa na nga mga bilding. Kini nga pagkabag-o sa merkado hinungdan nga ang oras sa pagpatuman sa mga transaksyon gipamubu pag-ayo kung itandi sa miaging mga tuig.
Gipasiugda nga ang mga tag-iya sa mga opisina, labi na alang sa mga opisina sa Class A, nagsugod na sa pagdeklarar sa lista nga abang sa US Dollars, si Bozkurt miingon:
"Ang gidaghanon sa mga tawo nga nag-abang sa mga opisina nga adunay mga dolyar misaka. Ang mga tag-iya, nga nagpahibalo sa listahan sa mga numero sa pag-abang sa Turkish Lira (TL), nagpadayon sa pagdugang sa mga numero gikan sa bulan ngadto sa bulan. Ang gintang tali sa bag-ong mga abangan nga gipangayo alang sa mga bilding ug ang mga renta nga gibayad sa naglungtad nga mga tiggamit tin-aw nga midako. ”
Ebru Ersöz: "Ang kasagaran nga abang kada metro kwadrado nakaabot sa lebel nga 19,4 dolyares"
Si Ebru Ersöz, Founding Partner sa PROPIN, miingon nga ang pagtaas sa kasagaran nga abang sa opisina sa katapusan sa 2022 nakadani sa pagtagad tungod sa nagkataas nga panginahanglan alang sa mga opisina ug inflation.
Gipunting nga ang kasagaran nga abang matag metro kuwadrado sa mga bilding sa opisina sa Class A sa Central Business District (CBD) misaka sa $2022 sa katapusan sa 19,4, gipaambit ni Ersöz ang mosunod nga kasayuran: "Ang global nga pandemya nagbag-o sa mga kahimtang sa pagtrabaho. Tungod niini, usa ka kinatibuk-an nga gilauman ang mipatigbabaw sa merkado nga ang mga opisina mahimong bakante. Sukwahi sa mga gilauman, ang panginahanglan alang sa mga opisina sa Class A lagmit nga motaas sa tibuok tuig.
Gidugang ni Ersöz nga ang gidaghanon sa mga tiggamit nga gusto nga makabenepisyo gikan sa among "Need-Specific Project Development Consultancy" nga serbisyo nga gitanyag sa PROPIN misaka.
Ang transaksyon nahitabo sa usa ka opisina nga lugar nga 267 ka libo ka metro kwadrado.
Sumala sa datos sa Istanbul Office Market sa PROPIN alang sa Ika-upat nga Kwarter sa 2022, sa katapusan sa ika-upat nga kwarter sa 2022, ang rate sa bakante alang sa mga bilding sa opisina sa Class A sa CBD mikunhod sa 23,4 porsyento, samtang kini nga rate mikunhod sa 14,8 porsyento sa Out of CBD-Asia. . Bisan pa sa mga epekto sa post-pandemic, usa ka pagtaas ang nakita sa pag-abang sa opisina ug panginahanglan sa pagpalit sa korporasyon kaniadtong 2022. Sa 2022, ang transaksyon nahitabo sa usa ka opisina nga lugar nga 267 ka libo ka metro kwadrado. Kaniadtong 2022, ingon usa ka sangputanan sa padayon nga panginahanglan alang sa CBD, ang pag-abang ug pagpamalit sa korporasyon gihimo sa usa ka lugar nga opisina nga gibana-bana nga 83 ka libo nga metro kuwadrado.
Ang taho naglakip usab sa mga uso sa pag-abang sa opisina sa pipila ka mga distrito sa Anatolian Side. Tungod niini, naobserbahan nga ang naglungtad nga stock sa mga distrito sa Kartal ug Maltepe sa kasagaran anaa sa taas kaayo nga mga bilding nga adunay gagmay nga mga lugar sa salog. Bisan pa niini, naobserbahan nga ang mga tiggamit gusto sa mga opisina nga adunay daghang mga lugar sa salog ug taas nga kahusayan.
Ang stock sa opisina sa Class A gitagna nga 2025 milyon square meters sa 7,6.
Sumala sa taho sa Istanbul Office Market, ang miaging tulo ka tuig wala’y hunong sa mga termino sa pag-uswag sa opisina. Bisan pa sa pagtaas sa panginahanglan sa opisina, wala’y uso sa pag-uswag sa bag-ong opisina nga naobserbahan. Sa laing bahin, giingon nga ang pagkunhod sa suplay sa opisina nagdala sa dagkong mga tiggamit sa opisina sa pagpangita sa mga espesyal nga proyekto sa yuta.
Sumala sa mga kalkulasyon sa katapusan sa PROPIN sa 2022, gitagna nga ang A-class nga stock sa opisina sa Istanbul Office Market mahimong gibana-bana nga 2025 milyon square meters sa katapusan sa 7,6. Usa ka hinungdanon nga bahin sa kini nga stock mao ang Istanbul Finance Center (IFC), ang una nga mga hugna nga giplano nga ablihan sa 2023.
Sumala sa taho, ang Istanbul Office Market, nga mipabor sa mga tag-iya sa opisina kaniadtong 2022, magpadayon sa kini nga paagi sa makadiyot. Samtang ang usa ka kinatibuk-ang pag-urong gilauman sa proseso sa eleksyon, ang mga tiggamit nga gusto nga himuon ang kawalay kasiguruhan ngadto sa oportunidad gilauman nga modangup sa mga bag-ong transaksyon.